Dagordning till extra stämman 2015-10-14

  1. Stämmans öppnande

  2. Val av ordförande vid stämman

  3. Anmälan av stämmoordförandes val av protokollförare

  4. Godkännande av röstlängd

  5. Fastställande av dagordning

  6. Val av två personer att jämte stämmoordförande justera protokollet samt av rösträknare

  7. Fråga om kallelse behörigt skett

  8. Beslut gällande nya stadgar (har skickats ut tidigare och finns att läsa på hemsidan) Detta är andra omröstningen där majoritet krävs för att nya stadgarna skall antas.

  9. Fastställande av andelstal och omläggning av avgift för bostadsrätter. Se bilaga 1 för förklaring av beräkning (eller hemsidan). Detta är andra omröstningen där majoritet krävs för att nya stadgarna skall antas.

  10. Brandinspektören informerar.

Förslag gällande införande av säkerhetspaket bestående av brandlarm och kameror i gemensamma utrymmen. Se bilaga 2. Kan stämman ge mandat till styrelsen att genomföra säkerhetspaketet.

  1. Extrastämman avslutas

Informationspunkter

Styrelsen informerar om planer för övernattningslägenheten

Avslutning på informationen

Bilaga 1

Förklaring hur förslaget på nya andelstal har beräknats hos BRF Imatra

Det finns ingen exakt vetenskap vad det gäller andelstal i bostadsrättsföreningar utan det sätt utifrån olika kriterier beroende på företag och förutsättningar m.m. Andelstalen ska spegla föreningens ungefärliga kostnader för respektive lägenheter, dels den dagliga driften samt kostnader för framtida renoveringar.

När jag fick i uppdrag att ge förslag till nya andelstal för BRF Imatra gick jag igenom nuvarande andelstal och försökte skaffa mig en bild av läget och det som jag sågs som oklara differenser mellan lika lägenheter.

Förslaget jag tog fram i våras grundar sig på följande antaganden:

Exempel:

Lgh 12 (1 rokv, 36 kvm) 1555 poäng =

= Grundvärde + badrum + kokvrå + area *36 + Antal rum *1=

= 75 + 200 + 100 + 3036 + 100 1 = 1555 poäng

Total poäng för samtliga lgh = 687 200 poäng

Andelstal = Poäng lgh / Total poäng = 1555/687200= 0,00226

Avgift = Andelstal * Total avgift = 11 809 548 * 0,00226 = 26 723 kr/år

Lgh 218 (4 Rok, 90 kvm) 3 625 poäng =

= Grundvärde + badrum + kök + area * 90 + Antal rum *4 =

= 75 + 200 + 250 + 30 90 + 1004 = 3 625 poäng

Total poäng för samtliga lgh = 687 200 poäng

Andelstal = Poäng lgh / Total poäng = 3625/687200= 0,00528

Avgift = Andelstal * Total avgift = 11 809 548 * 0,00528 = 62 296 kr/år

Varje lägenhet får de en sammanlagd poäng som räknas om till andelstal.

Det är brukligt att mindra lägenheter ska ha något högre avgift i kr/kvm än större lägenheter då avgiften ska spegla kostnaden för framtida renoveringar. Tex ett stambyte kostar ungefär lika mycket oberoende av lägenhetens storlek förutsatt att det finns lika många toaletter.

Magdalena Carlstein

HSB Stockholm

Bilaga 2

Styrelsens förslag för att öka säkerheten i våra gemensamma utrymmen.

För att öka brandsäkerheten i gemensamma utrymmen så är styrelsens förslag att vi installerar brandlarm som är direkt kopplat till brandkåren. Detta inkluderar brandlarm och sirener i alla gemensamma utrymmen; trapphus, garage, källargångar och tvättstugor. Detta beräknas kosta i storleksordningen 900 000 kr.

För att öka säkerheten både vad det gäller skadegörelse och brandrisk föreslår styrelsen att vi installerar övervakningskameror i garage, källargångar och tvättstugor. Inga kameror kommer att installeras i trapphusen. Det är bara de rättsvårdande myndigheterna som har rätt att begära ut materialet. Detta kan endast ske när ett brott har begåtts. Installationen beräknas kosta i storleksordningen 500 000 kr.

Slutligen så vill styrelsen arbeta vidare med att undersöka möjligheten att installera sprinklers i garagen